张江公证处全国首推二手房交易免费公证资金监管服务

一、什么是公证处资金监管服务？

公证处资金监管：即第三方监管，买卖双方的交易资金，由公证处开立的资金监管“专用银行账户”进行划转。如果买卖双方在交易时经协商采用资金监管方式，买方支付的部分或全部购房款项会先划入这一“专用账户”内，公证处再根据双方协商一致的触发条件或指令将款项转入约定或指定的账户内。通俗而言，公证处资金监管好比二手房买卖交易过程中的“支付宝”，确保交易双方“钱证两清”。

二、 公证处资金监管服务有何作用？

在二手房交易时，经常遇到这个问题：到底是先给过户，还是先给钱？

在实际交易过程中，对于卖方而言要是先过户，很有可能发生买方拖延支付房款的情况。对于买方来说，在支付了部分房价款后发现房子被查封或者被限制交易，这时再去找卖方索要首付款，则就十分困难了。公证资金监管可以有效避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。

三、公证处资金监管服务的流程是怎么样的？

（1）买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》，经协商一致在合同中约定或另外提出资金监管需求；

（2）买卖双方向公证处提出资金监管的申请，明确交易款项明细和出款条件，买方将应支付的相关款项转入公证处的监管专用账户；

（3）买卖双方办理结清原抵押贷款及撤销抵押、缴税、过户、办理购房贷款抵押登记等手续；

（4）待满足双方约定的出款，公证处将款项划到卖方账户。

四、公证处资金监管服务优势在哪里？

根据《中华人民共和国公证法》，公证处是不对营利为目的、公益属性的法律证明机构，我处是受上海市司法局直接领导的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的公证服务机构。在不动产的买卖中，运用公证机构的国家司法证明力、公信力，对房款进行资金监管是充分发挥公证机构证明、监督、中立的法律属性，对保障交易双方的合法权利和交易安全是其他商业机构不能替代的。

五、公证处资金监管服务如何收费？

我处此次推出的二手房交易公证免费资金监管服务是为了进一步贯彻司法部、市司法局有关深化“放管服”、优化营商环境的要求，故不收取资金监管服务费用。

六、免费资金监管对象？

中国大陆居民自然人之间的二手房买卖。

七、如何联系申办公证处资金监管服务？

上海市张江公证处

总部地址：

上海市浦东新区张江科学城碧波路690号4号楼7层

自贸区公证法律服务中心地址：

上海市陆家嘴浦东南路500号国家开发银行大厦6层

联系电话：

021-50586277

网址：

www.zjnotary.com

资金监管专员联系电话：

13482291891

13764936732